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物业管理纠纷


[ 作者:楚红霞    转贴自:本站原创    点击数:1810    更新时间:2013-04-27    文章录入:365bet怎么不能存_365bet提款靠谱么_365bet 官网 ]


案情:李某一家于2009年购买了东昌府区某以房产公司的一套房,20125月份交房后,李某一直没入住,9月份李某发现房屋质量出现问题,李某多次找开发商,要求开发商解决问题。但开发商早已将楼盘销售完毕,对此不闻不问。在此情况下,先生以房屋质量存在问题和交房后一直未入住为理由,拒交物业管理费,作为抗议和斗争的方法。而物业公司则以先生未交物业管理费为由,停了先生家的水和电。

律师分析:          

通过研究分析该案例,我认为众多业主可能有三个法律问题要问:1、房子质量存在问题,业主应当缴纳管理费吗?2房子没住,业主应当交纳管理费吗?3、业主未交管理费,物业公司有权停水停电吗?

那么,我们就通过这三个问题,来分析一下其中所包含的法律问题:

1物业管理与房屋买卖是两种法律关系,物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人,业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。

当然,如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资产纽带关系,那么,房屋质量若有问题,业主可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵销。

2物业管理费的支出目的是要维持、保证筑物的共用部分的正常运行、使用、维修和保养。业主将物业建筑物专有部分空置后,并不意味着可以减少物业管理公司的物业管理服务的工作量。电梯、共用照明、消防等仍要维持。因此即使房子没住,业主也应当交纳物业管理费。

3、依据合同的相对性原则,供水供电合同的相对方应当是业主与供水公司和供电公司,而不是物业公司。物业管理公司不属于小区内的供水供电人,其不享有停水停电的权利。在物业管理合同中,双方即使约定在业主欠费情况下,赋予物业管理公司以停水停电权,也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上,这属于涉及第三人的合同条款。这种条款一般应经第三人即供水供电人同意,否则,即为无效条款。

 

 


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