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房地产开发商经行政主管部门批准提高容积率后是否应对购房户承担违约责任


[ 作者:穆建军    转贴自:受托案件    点击数:592    更新时间:2016-03-16    文章录入:365bet怎么不能存_365bet提款靠谱么_365bet 官网 ]


房地产开发商经行政主管部门批准提高容积率后是否应对购房户承担违约责任

 

2007-2008年间,某房企对外预售某商品房,李某等人在与其订立的合同中约定,经规划等部门批准的规划变更导致商品房相应变化,影响买受人所购商品房质量或使用功能的,买受人有权在接到通知后的15日内作出是否退房的书面答复。

200941,该县政府发文同意修改该房企的规划及建筑方案,容积率及建筑总层数相应改变。容积率提高后,经计算,每个购房户土地使用权分摊面积减少了1.5平方米左右。

李某等购房者认为,该房企在开发过程中擅自超建,严重违反合同约定和法律规定,按期获取的利润计算赔偿购房户。而该房企认为,在建设商品房过程中经政府批准才变更了规划,调整了容积率,且改变容积率主要是商品用房部分增加一层,对住房的位置、外观及舒适度没有实质影响。所以,不应承担法律责任。

开发商到底是否应承担违约责任?

分析:开发商应否承担民事责任,主要从商品房买卖合同以及提高容积率是否对原告产生不利影响进行分析。容积率提高后,虽未影响到购房者所购商品房质量或使用功能,但是客观上导致购房者所购房屋的居住环境、使用条件受到一定的影响,且使购房者分摊土地使用权面积减少,故被告方不对原告作任何补偿,有失公允;但购房者以开发商提高容积率获得利润为赔偿标准缺乏法律依据和事实依据,可酌情进行补偿。同时,行政主管部门的批准不能成为开发商承担违约责任的免责事由。故,开发商应承担违约责任。

 


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