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第三人执行异议案件


[ 作者:楚红霞    转贴自:受托案件    点击数:907    更新时间:2016-03-16    文章录入:365bet怎么不能存_365bet提款靠谱么_365bet 官网 ]


刘女士与吴先生于20157月份签订了一份房屋买卖合同,刘女士将自己的房屋以47万的价格卖于吴先生。合同签订当天,吴先生依约支付了全额房款,并于当年8月份入住该房屋,但因政策原因暂时无法办理过户手续。20159月份,出卖人刘女士因与第三人李先生有金钱债务纠纷,该房屋被法院依第三人李先生申请而查封。为保障自己的权益,买受人吴先生向法院提出执行异议,能得到法院的支持吗?

律师说法:

本案涉及的问题是:当今二手房交易市场非常活跃,二手房买卖中未办理产权过户手续,房屋产权仍然登记在出卖人名下,后该房屋又被第三人申请强制执行并被法院依法查封后,买受人的权利如何得到保障,买受人能否依法排除第三人强制执行的问题?

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定:买受人要排除第三人的强制执行需满足四个条件如下:

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

本案所涉房屋被第三人李先生申请强制执行,并于20159月份被法院查封,而买受人吴先生与出卖人刘女士于7月份就签订了合法有效的书面买卖合同,且合同签订当天就支付了全部的房屋价款,并与8月份入住该房屋,未办理产权过户并非是买受人吴先生自身原因,而是政策原因所致,所以,买受人吴先生执行异议是能够得到法院支持的。

 

 


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